Наверх

Как выбрать участок под строительство дома?

Как правильно выбрать участок под дом?

Как выбрать участок под строительство дома

Монтаж опалубки

Решили построить дом своей мечты? Первым делом необходимо выбрать участок. В процессе определения местоположения, необходимо первоначально выяснить территориально-технические характеристики того или иного места, что даст возможность оценить адекватность стоимости земли.

На выбор участка под строительство дома всегда влияет состояние грунтов, ведь, в зависимости от почвы, решается череда важных вопросов (относительно проекта, в т.ч. фундамента).

Существует несколько типов грунтов:

  • болотистая местность – крайне не рекомендуется, в строительстве придется использовать сваи (дорогостоящий тип фундамента);
  • глина– довольно вязкое покрытие, способное превратиться в «болото» даже от небольшого дождя;
    • песчаник – самый оптимальный вариант, особенно когда в почве есть примеси гравия (оптимально для фундамента), но для выращивания различных культур не подойдет;
    • чистый песок – неплохой вариант (минусом можно назвать пыль, плюс, для выращивания культур на участок придется завозить плодородный грунт);

Для определения адекватности установленной цены за участок, можно навести справки о расценках на аналогичные (соседние) участки.

Земля под строительство дома

Очень важно выяснить целевое назначение земли. Ведь дом для постоянного проживания можно строить только на участке, целевым назначением которого является «жилищное строительство».

Такую информацию можно получить, обратившись в местное Управление земельными ресурсами, сделав запрос на документальное подтверждение пригодности земли для строительства с возможностью постоянного проживания.

Выбор участка под строительство дома

Существует несколько основных групп факторов:

  • экологическая ситуация – общее состояние экологии в регионе (уточните наличие рядом заводов, свалок, какого-либо вредного производства, а также не помещало бы выяснить, какие сооружения запланированы на будущее);
  • доступность подведения коммуникаций (электрификации, телефонизации, газификации, водоснабжения и др. коммуникаций);
  •  транспортная развязка (очень важно, чтобы участок находился неподалеку от автомобильных путей и имел хороший подъезд);
  •  наличие рядом объектов инфраструктуры – больницы, магазины, школы, садики и др. объекты (важно, если проживание в доме будет постоянным);
  •  удаленность участка от соседних домов и сами соседи – плохо, когда участок затеняется соседними домами, а также выясните информацию о здешних жильцах, по соседству с которыми вам придется жить;
  •  рельеф местности – лучше всего, чтобы участок был горизонтальным, но, а когда дом будет находиться на склоне, то уже с момента планирования необходимо понимать трудности, с которыми придется, потом сталкиваться (вода может вымывать канавы на участке, необходимо будет в большинстве случаев самостоятельно расчищать дороги и подъезды зимой и пр.);
  •  соответствие габаритов участка данным в техническом паспорте (не попадитесь на «удочку» мошенникам!);
  •  грунтовые воды – необходимо выяснить эту информацию для выбора вида фундамента, а также, чтобы весной вас не застала врасплох «приятная» неожиданность;
  •  геометрия участка – земля под строительство дома определяет разбивку на функциональные зоны: месторасположение дома, благоустройство, ориентация главного входа и въезда, расположение малых архитектурные форм и озеленение.

Участок под строительство дома следует выбирать с особой тщательностью. Если вы непрофессионал в этой области или в чем-то сомневаетесь, лучше обратитесь за советом к специалистам.